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住宅工程质量分户验收到底验什么?一篇文章教会你!  

2016-05-20 19:25:07|  分类: 学习知识 |  标签: |举报 |字号 订阅

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住宅工程质量分户验收到底验什么?一篇文章教会你! - 牧羊装饰 - 牧羊装饰博客
 

住宅工程质量分户验收到底验什么?一篇文章教会你!

 

一、户内部分


住宅工程质量分户验收到底验什么?一篇文章教会你! - 牧羊装饰 - 牧羊装饰博客

 

1、验收项目:楼地面、墙面、天棚面层

验收内容:

1)楼地面空鼓、裂缝、起砂;

2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰

检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm

验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得出现裂缝和起砂。墙面、天棚无空鼓、脱层;距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。

参照标准:GB50209-2002-5.3.45.3.6GB50210-2001.4.3.5GB50204-2002.8.2.1

 2、验收项目:门窗安装

1)验收内容:窗台高度

检查方法:钢尺检查,每个窗台不少于一处

验收标准:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差

参照标准:GB50352-2005.6.10.3GB50096-1999.3.9.1验收项目:门窗安装

 2)验收内容:外窗渗漏

检查方法:淋水试验或雨后目测

验收标准:外窗及周边无渗漏

参照标准:《建筑法》第六十条

 3)验收内容:门窗开启

检查方法:开启和关闭检查,手扳检查

验收标准:开启灵活、关闭严密;分户门等不松动、不晃动

参照标准:GB50210-2001.5.3.4GB50210-2001.5.1.11

 4)验收内容:安全玻璃认证标识

检查方法:观察检查安全认证标识

验收标准:应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识()标识不得隐蔽

参照标准:发改运行(20032116号第六条

 3、验收项目:栏杆安装

1)验收内容:栏杆高度、竖杆间距

检查方法:钢尺检测,每片栏杆不少于一处

验收标准:低层、多层净高不应低于1.05m,中高层、高层净高不应低于1.10m,不得有负偏差 

参照标准:GB50210-2001-12.5.612.5.9

 2)验收内容:防攀爬措施

检查方法:观察检查

验收标准:有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)

参照标准:GB50352-2005-6.6.3

 3)验收内容:护拦玻璃

检查方法:观察检查3C安全标识、游标卡尺测量

验收标准:必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用刚化夹层玻璃

参照标准:GB50210-2001-12.5.7

 4、验收项目:防水工程

1)验收内容:屋面渗漏

检查方法:平屋面分块蓄水,蓄水时间不少于24小时,天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm,坡屋面淋水试验不少于2小时。

验收标准:屋面无渗漏无积水

参照标准:GB50207-2002-10.0.5

 (2)验收内容:卫生间等有防水要求的地面渗漏

检查方法:蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm

验收标准:无渗漏,排水顺畅

参照标准:GB50209-2002-4.9.8验收项目:防水工程

3)验收内容:外墙渗漏

检查方法:外窗人工淋水试验一小时后检查

验收标准:墙面无渗漏,滴水线无爬水

参照标准:《建筑法》第60

 5、验收项目:室内空间尺寸

1)验收内容:室内净高

检查方法:每个房间净高测五点。偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准:最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm

参照标准:DGJ32/J16-2005-6.3.2验收项目:室内空间尺寸

 2)验收内容:室内净开间

检查方法:每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。

验收标准:极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%

参照标准:DGJ32/J16-2005-6.3.2

 3)验收内容:构件尺寸

检查方法:使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差;极差为实测值中最大值与最小值之差;

验收标准:室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。

 6、验收项目:外墙保温

1)验收内容:设计做法

检查方法:对照图纸进行检查

验收标准:设计做法必须通过图纸审查

 2)验收内容:保温层厚度

检查方法:用钢卷尺进行测量检查

验收标准:保温层厚度必须与图纸要求一致

 3)细部处理

检查方法:观察检查

验收标准:外飘窗周边等必须进行保温层处理

 7、验收项目:水暖安装

1)验收内容:管道渗漏

检查方法:试水检查

验收标准:给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准:GB50242-2002-4.2.25.2.1

 2)验收内容:管道坡向

检查方法:试水检查

验收标准:给水、排水、采暖管道无堵塞

参照标准:GB50242-2002.5.2.3

 3)验收内容:管道坡度

检查方法:观察检查

验收标准:排水管道坡向、坡度正确

 4)验收内容:安装固定

检查方法:观察检查

验收标准:给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求

参照标准:GB50242-2002

 5)验收内容:地漏水封

检查方法:尺量检查

验收标准:地漏水封深度不小于50mm

验收标准:地漏水封高度不得小于50mm

参照标准:GB50242-2002

 6)验收内容:热表和温控阀

检查方法:观察检查

验收标准:入户装置安装热计量表、或每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控阀

参照标准:GB50242-2002

 8、验收项目:电气工程安装

1)验收内容:插座相位、接地

检查方法:使用“漏电保护相位检测器”逐个检查

验收标准:“漏电保护相位检测器”无接错显示

参照标准:GB50303-2002-6.1.96.2.8

 2)验收内容:户内配电箱(盘)

检查方法:观察和开、关触电保护器动作

验收标准:照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标接线整齐,回路编号齐全,标识正确;箱(盘)内开关动作灵活可靠。

参照标准:GB50303-2002-6.1.96.2.8

 3)验收内容:通电检查

检查方法:通电检查

验收标准:照明系统通电运行正常

参照标准:GB50303-2002

 4)等电位

检查方法:观察检查

验收标准:等电位连接端齐全、位置正确

 9、验收项目:其它

1)验收内容:烟道设置及附件

检查方法:观察检查

验收标准:止回阀、防火门按规定安装;表面无裂纹;上人屋烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m

 2)验收内容:墙面空调

检查方法:观察检查

验收标准:无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调

 

 二、公共部分


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1、验收项目:外墙及散水坡

验收内容:窗角斜裂缝、墙面裂缝

检查方法:在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查

验收标准:墙面及窗角无可见裂缝;散水坡无断裂和不均匀沉降,应与建筑物及道路断开并进行相应的防水处理。

参照标准:《建筑法》第60

 2、验收项目:楼(电)梯通道

1)验收内容:电梯侯梯厅深度,电梯门净宽

检查方法:钢尺或激光测距仪检查

验收标准:1、电梯侯梯厅深度不得小于1.5m2、电梯门净宽不得小于80cm

参照标准:GB50096-1999-4.1.9 JGJ50-2001-7.4.1验收项目:楼(电)梯通道

 2)验收内容:高层首层疏散外门及通道的宽度

检查方法:钢尺或激光测距仪检查

验收标准:疏散门应外开,其净宽不小于1.1m,通道宽度不应小于1.2m

参照标准:GB50045-95-6.1.9验收项目:楼(电)梯通道

 3)验收内容:公共走道净高

检查方法:钢尺或激光测距仪测量、观察检查

验收标准:走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m

参照标准:GB50368-2005-5.4.2验收项目:地下室

 4)验收内容:通道净高

检查方法:钢尺或激光测距仪检查

验收标准:通道的净高度不小于2.0m

参照标准:GB50368-2005-5.4.2

 3、验收项目:地下室

1)验收内容:地面及天棚渗漏、裂缝

检查方法:观察检查

验收标准:无渗漏、无裂缝

参照标准:GB50208-2002-4.1.9

 2)验收项目:地下室

验收内容:地面裂缝、起砂

检查方法:观察检查

验收标准:不得出现裂缝和起砂

参照标准:GB50209-2002-5.3.6 

 

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